Budowa altany w ogrodzie – jakie wymogi formalne trzeba spełnić?
Budowa altany w ogrodzie zawsze budzi wątpliwości. Choć to zazwyczaj lekka budowla, bez murowanych ścian, a konstrukcja często jest ażurowa, jest ona często traktowana jako obiekt budowlany. Granica między budynkiem gospodarczym a altaną jest zatarta, różnice nie są dokładnie określone w przepisach. Nie ma w nich dokładnej definicji. Nawet jeśli altanka nie ma fundamentów, ani instalacji i pełnych ścian, to, za co zostanie uznana, w dużej mierze zależy od interpretacji przepisów przez urzędnika.
Budowa altany w ogrodzie działkowym
Jeśli dotyczy konstrukcji na ogrodach działkowych, trzeba dopasować się do wewnętrznego regulaminu zarządu działek, który dokładnie określa jaka budowla może powstać na terenie podległym, a nawet w jakim miejscu. Regulowane są odległości od granicy działki, wielkość obiektu, czasami materiał wykonania. Często jest to kwestia indywidualna. W niektórych ogrodach działkowych zabronione jest budowanie obiektów murowanych, a zezwalane są jedynie lekkie konstrukcje. W innych obowiązuje zakaz budowli. Jeśli jesteśmy posiadaczami działki w takiej organizacji, przed rozpoczęcie prac warto skontaktować się z zarządem działek lub przeanalizować przepisy wewnętrzne. Na pewno altanę należy zgłosić. Może się bowiem okazać, że inaczej budowa altany w ogrodzie zostanie uznana za samowolę budowlaną i konieczne będzie rozebranie budowli lub zostanie na nas nałożona kara.
Budowa altany w ogrodzie a pozwolenie na budowę
Choć wydaje się, że prawo budowlane dotyczy głównie budowy domu, obiektów publicznych i innych dużych inwestycji, nie do końca ma to odzwierciedlenie w praktyce. Urzędnicy interesują się bowiem mniejszymi obiektami, które często mogą zostać uznane za samowolę budowlaną. Choć altana wydaje się prostą konstrukcją, często pozostaje w zainteresowaniu miejscowego urzędu.
Pierwsze zagadnienie to pozwolenie na budowę. To dotyczy np. budowy domu. Jest postępowaniem administracyjnym, podczas którego ustala się, czy w konkretnym miejscu może powstać budynek. Nie dotyczy to altanki.Drugie zagadnienie, które w przypadku altany bardziej nas interesuje, jest zgłoszenie prac przy architekturze ogrodowej do starostwa lub urzędu wojewódzkiego odpowiedniego do naszego miejsca zamieszkania. Dotyczy to wszystkich obiektów, które nie potrzebują pozwolenia na budowę i projektu budowlanego.
Ograniczenia w budowie altany w ogrodzie
Przepisy budowlane wyraźnie wskazują wielkość obiektu, jaki może powstać na działce bez pozwolenia na budowę. Jest to obiekt do maksymalnie 35 metrów kwadratowych powierzchni. Dotyczy to różnych obiektów rekreacyjnych. Jeśli altana przekracza tę wartość, konieczne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę. Prawo precyzuje także ile takich obiektów może powstać na działce. Na każde 500 metrów kwadratowych działki mogą powstać dwie altany o powierzchni do 35 metrów.
Czy altanę trzeba zgłaszać do urzędu?
Owszem, altanę trzeba zgłosić do urzędu, jednak tylko wtedy, kiedy jej rozmiar przekracza 25 metrów kwadratowych. Zgłaszamy więc wszystkie obiekty, które mają pomiędzy 25 a 35 metrów kwadratowych. Jeśli natomiast planujemy mniejszą konstrukcję, nie trzeba tego zgłaszać i możemy ją bez przeszkód stawiać w ogrodzie.
