Ceny wynajmu mieszkań spadają. To prawdziwy przełom
Już jakiś czas temu ceny mieszkań na wynajem poszybowały w górę. Każdego roku jest coraz drożej. Najgorzej wygląda sytuacja w dużych miastach. Coraz trudniej bowiem wynająć coś, co nie zrujnuje budżetu. Nadchodzą jednak spore zmiany.
To, co dzieje się obecnie na rynku mieszkań w Polsce, przez ekspertów określane jest mianem „trzęsienia ziemi”. Wszystko dlatego, że w lutym ceny czynszu drastycznie spadły, a to oznacza, że rentowność zakupu mieszkania do wynajmu znacznie maleje.
Niewiarygodne, co dzieje się na rynku mieszkań w Polsce
Nie jest tajemnicą, że w ciągu ostatnich miesięcy, a może nawet lat, ceny wynajmu poszły znacznie w górę, a następnie utrzymywały się na stabilnym poziomie. Teraz jednak sytuacja odwróciła się o 180 stopni, a czynsz zaczął gwałtownie spadać. Taką sytuację można zaobserwować już w 14 z 17 większych badanych miast w naszym kraju.
- Dotychczas sytuacja na rynku najmu była dość stabilna. Wręcz można mówić o niewielkiej przewadze wzrostów. W lutym sytuacja wyraźnie się jednak zmieniła. Po raz pierwszy, odkąd publikujemy nasze raporty (od marca 2019 r.), spadki stawek najmu pojawiły się aż w 14 miastach - deklarują autorzy raportu Expandera i Rentier.io
W lutym tego roku ceny wynajmu mieszkań spadły między innymi w takich miastach, jak Częstochowa, Radom oraz Toruń. Jedyne 3 miasta, w których udało się utrzymać na tym samym poziomie, to Sosnowiec, Łódź i Katowice.
Czy opłaca się jeszcze kupować mieszkanie na wynajem?
Najprawdopodobniej przyczyną takiego stanu rzeczy może mieć sytuacja na ryku mieszkaniowym, jaka miała miejsce na przełomie 2020 i 2021 roku. Wówczas wiele osób inwestowało w mieszkania na wynajem, a rocznie na taki cel pieniądze wydało około 80-100 tysięcy osób.
Pomimo faktu, że w większości miast w naszym kraju obserwujemy obecnie spadek zainteresowania wynajmem mieszkań, wielu właścicieli nie zamierza obniżyć czynszu, jaki proponuje swoim lokatorom . Eksperci zaznaczają jednak, że wciąż jest za wcześnie, aby prognozować, jak rozwija się ta sytuacja w przyszłości.
- Lutowe spadki są imponujące, ale jest jeszcze za wcześnie, aby ocenić, czy to początek trendu spadkowego. Przypomnijmy, że z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia we wrześniu i październiku 2023 r. Wtedy przewaga spadków utrzymała się jednak tylko 2 miesiące. Niepewności dodaje fakt, że lutowym spadkom nie towarzyszył wzrost liczby nowych ofert wynajmu - podkreślają specjaliści.
Coraz mniej opłaca się kupować mieszkanie na wynajem
Pomimo faktu, ze eksperci nie chcą jeszcze przewidywać kilku najbliższych miesięcy 2024 roku i tego, jak w tym okresie będzie prezentować się sytuacja na rynku mieszkaniowym w naszym kraju, już teraz wiele osób zastanawia się, czy kupno mieszkania na wynajem jest opłacalną inwestycją. Jedno jest pewne — zakończył się okres wielkiego boomu, kiedy ten rodzaj inwestycji był prawdziwą żyłą złota.
Wiąże się to między innymi z częściowym odpływem uchodźców z Ukrainy oraz ogromną skalą zakupów inwestycyjnych, jaką obserwowaliśmy jeszcze trzy lata temu. Specjaliści podkreślają jednak, że spadki stawek wynajmu w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań wróżą raczej spadek rentowności nowych inwestycji w tym zakresie.
Zobacz także:
- Bon energetyczny już od lipca. Prąd może nie wyjdzie tak drogo
- Za ich uprawę grozi nawet 1 mln zł kary. Uważaj co sadzisz
- Wrzuć do każdego posiłku. Kleszcze będą trzymać się od ciebie z daleka
