Wyszukaj w serwisie
aktualności salon kuchnia łazienka oświetlenie wnętrza ogród i taras porady domowe quizy
DomekIOgrodek.pl > Działka

Działka

Działka – co to jest?

Działka to administracyjnie wydzielona część ziemi, stanowiąca nieruchomość gruntową. Polskie prawo wyróżnia rozmaite rodzaje działek, które różnią się od siebie przeznaczeniem, a więc i możliwościami zabudowy. Podstawę prawną dla obrotu handlowego działkami oraz ustalania praw do jej własności w Polsce stanowi Ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz kilka ustaw pokrewnych (na przykład Ustawa o księgach wieczystych i hipotece).

W mowie powszechnej przyjęło się, aby sformułowaniem „działka” określać również ogród działkowy, jednak w pewnych aspektach może to być konfundujące. Co do zasady, ogrody działkowe prowadzone są przez stowarzyszenia ogrodowe i użytkownik prywatny nie może „kupić” takiej działki na własność, a jedynie nabyć prawo do jej użytkowania na podstawie dzierżawy.

Jakie są rodzaje działek?

Zgodnie z obowiązującą literą prawa, w Polsce wyróżnia się aż sześć typów działek. Istnieją działki budowlane, rolne, inwestycyjne, leśne, rekreacyjne i siedliskowe. Należy przy tym jednak wskazać, że pojęcie „działka siedliskowa” nie funkcjonuje w ustawach i przepisach, ale jako termin zwyczajowy wielokrotnie padał w orzeczeniach sądowych czy rozporządzeniach ministrów. W praktyce jest to grunt rolny na którym znajdują się także budynki mieszkalne i budynki gospodarcze.

Działki leśne i rekreacyjne definiują się same przez siebie. Działki inwestycyjne dotyczą terenów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową, magazynową, biurową czy handlową, a więc wszelką zabudowę, która ma związek z prowadzeniem wszelakiej działalności gospodarczej. 

Działka rolna (grunt rolny) to po prostu użytki rolne, a działki budowlane przeznaczone są na budowę domów, obiektów usługowych i obiektów handlowych. Działki budowlane posiadają także specjalne oznaczenia, które precyzują – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – jakie rodzaje budowli mogą na nich stanąć.

Czym jest ogród działkowy?

Ogród działkowy nie stanowi osobnego rodzaju działki w rozumieniu prawnym. De facto jest to działka rolna o specjalnym przeznaczeniu. Użytkować działki rolne mogą osoby fizyczne w celach rekreacyjnych, a w szczególności w celu prowadzenia upraw ogrodowych. W ogródku działkowym nie można mieszkać na stałe, prowadzić działalności gospodarczej i nie można też posiadać takiej działki na własność – można ją jedynie wydzierżawić od właściwego stowarzyszenia ogrodowego.

Jak kupić działkę? Ile kosztuje działka?

Kupno działki, podobnie jak kupno jakiejkolwiek innej nieruchomości, stanowi poważne przedsięwzięcie. Ilość formalności związanych z umowami, wizytami u notariusza czy kredytem hipotecznym może przytłoczyć. Musimy też być ostrożni, by nie spotkać się z nieuczciwością bądź zatajeniem informacji przez sprzedającego. 

Przy kupnie działki powinna nas zainteresować jej Księga Wieczysta (potwierdzenie prawa własności działki), Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (potwierdzenie pozwolenia na zabudowę) i Mapa zasadnicza (potwierdzenie uzbrojenia działki). Ceny działek budowlanych wahają się od 300 złotych za metr kwadratowy do nawet 800 złotych, zależnie od lokalizacji.

Jeśli zaś chcemy wydzierżawić ogródek działkowy, to wystarczy udać się do interesującego nas oddziału stowarzyszenia ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) i podpisać umowę dzierżawy. Rzeczoną umowę można zawrzeć także z innym działkowcem, który prawo do użytkowania zechce nam odstąpić. Cena za ogródek działkowy może się wahać od 15 tys. złotych do nawet 200 tys. złotych.

Pokaż więcej

Działka
20.04.2024 16:45 Grozi Ci nie tylko mandat, możesz stracić działkę. Nie rób tego

Chociaż pogoda na zewnątrz wciąż bywa dosyć kapryśna, wielu z nas postanowiło już rozpocząć sezon grillowy na swoich działkach. Wraz z nim zabieramy się za uporządkowanie przestrzeni ogrodowej i przygotowujemy się do jej aranżacji.Okazuje się jednak, że nawet na swojej działce nie możemy robić tego, co nam się żywnie podoba. Zobaczcie, czego musicie się wystrzegać na Rodzinnych Ogródkach Działkowych, aby nie otrzymać dotkliwej kary.

Działka ROD
17.04.2024 08:57 Brak porządku na działce ROD może skończyć się mandatem. Kara jest wysoka

Popularność Rodzinnych Ogródków Działkowych rośnie z roku na rok. Własna działka to możliwość obcowania z naturą, uprawy warzyw, kwiatów i owoców. To prosty sposób na rekreację na świeżym powietrzu.Trzeba jednak pamiętać, że na popularnym „Rodosie” nie wszystko możemy robić na własnych warunkach. Dotyczy to również kwestii porządku  w ogródku. Co warto wiedzieć na ten temat, by uniknąć dotkliwej kary?

zakazane rośliny
05.04.2024 07:46 Za ich uprawę grozi nawet 1 mln zł kary. Uważaj co sadzisz

Właściciele ogródków oraz działek dokładają wszelkich starań, aby ich teren prezentował się jak najlepiej. Większość z nich decyduje się na posadzenie różnego rodzaju roślin lub kwiatów, które mają nadać nowy wygląd przestrzeni. Uważaj, istnieją gatunki, których uprawa jest surowa zabroniona, a złamanie tego zakazu naprawdę będzie kosztować cię fortunę.

przycinanie gałęzi
02.04.2024 14:44 Co zrobić, gdy gałęzie drzew sąsiada wchodzą na działkę?

Zaczęła się wiosna. Za nami pierwsze słoneczne i naprawdę ciepłe dni. Powoli zaczynamy porządkować ogrody i przycinać gałęzie. Co możemy zrobić, kiedy rośliny z sąsiednich działek przechodzą na naszą stronę?Gałęzie drzew, które rosną na działce sąsiada, mogą przechodzić ponad ogrodzeniem i tworzyć cień w naszym ogrodzie. W takiej sytuacji myślimy o przycięciu ich. Czy mamy do tego prawo?

działka, pieniądze
30.03.2024 15:28 Zabronione na działce ROD. Przyłapią Cię i plik banknotów kary

Właściciele ogródków działkowych powinni mieć się na baczności. Za niestosowanie się do konkretnych wytycznych i reguł obowiązujących w tym miejscu można zapłacić nawet 1500 złotych. O czym należy pamiętać podczas wizyty na działce?

działka
03.03.2024 17:45 Musisz to wiedzieć, przed zakupem działki

Zanim wybierzemy projekt domu i zabierzemy się za budowę, musimy wybrać odpowiednią działkę. Decyzja o tym, gdzie stanie nasza nieruchomość, powinna być przemyślana. Jaką działkę kupić? Czy działka rolna się opłaca?Wybór idealnej lokalizacji pod dom może wpłynąć na późniejsze koszty budowy, a nawet na koszt użytkowania nieruchomości w przyszłości. Sprawdź, jak wybrać odpowiednią działkę i na co uważać, żeby nie została wyłączona.

 jak pozbyć się mchu z ogrodzenia?
26.02.2024 08:23 Usuń mech z ogrodzenia. Wystarczy domowy preparat i gąbka

Jeszcze przed nadejściem kalendarzowej wiosny, gdy na zewnątrz robi się coraz cieplej, zaczynamy porządki w ogrodach. Dbamy o trawnik, drzewka owocowe, przycinamy krzewy. To również czas, gdy przygotowujemy warzywa na rozsadę. Warto również zadbać o ogrodzenie, taras i drewniane meble ogrodowe. To na nich po zimie znajduje się sporo mchu, który stopniowo uszkadza ich strukturę. Jak pozbyć się mchu z ogrodzenia? Nie stosuj chemii, jest lepszy sposób.

bukszpan
23.02.2024 16:21 Już teraz zadbaj o bukszpan. Będzie najpiękniejszy w okolicy

Bukszpan kojarzy nam się przede wszystkim z Wielkanocą. Jego piękne gałązki zdobią w tym czasie nasze domy i koszyczki. Krzewy przepięknie wyglądają w naszych ogrodach i donicach na tarasach, a ich pielęgnacja jest niezwykle prosta.Wiosną należy pamiętać o wykonaniu dwóch najważniejszych czynności. To dzięki nim bukszpany odżyją po zimie i zaczną wypuszczać nowe gałązki. Będą zdecydowanie najpiękniejsze w całej okolicy.

działka
02.02.2024 16:36 Tych rzeczy nigdy nie rób na działce. Kary mogą być dotkliwe

Rodzinne Ogródki Działkowe to idealne miejsce, do którego możemy uciec od zgiełku miasta. Sadzimy na nich owoce i warzywa, cieszymy się z własnych upraw i odpoczywamy. Jednak niektórych rzeczy na terenie ROD nie wolno robić. Nie każdy o tym wie.Na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych panują pewne zasady, które są określone między innymi w regulaminie. Często o nich nie wiem, co może nas sporo kosztować.

ogródki działkowe
10.01.2024 10:20 Przymusowa likwidacja tysięcy ogrodów działkowych. Rząd wyraził się jasno

Ogródki działkowe od lat cieszą się ogromną popularnością wśród mieszkańców większych i mniejszych miast. To właśnie tam najchętniej uciekamy od miejskiego zgiełku i rozwijamy swoje małe i duże ogrodnicze pasje.Niestety to właśnie z tym przywilejem już niedługo będziemy musieli się pożegnać. Polski Związek Działkowców (PZD) alarmuje, że nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym może zagrozić większości ogrodów działkowych.

igliwie
23.11.2023 18:47 Igliwie i szyszki są cenniejsze niż myślisz. Chronią rośliny nie tylko przed mrozem

W ogrodzie wiele rzeczy, które z pozoru wydają się nieprzydatne, może mieć mnóstwo zastosowań. Tak jest właśnie z igliwiem i szyszkami, które często traktujemy jak odpad. Odpowiednio wykorzystane odżywią nasze rośliny.Igliwie to opadłe igły roślin iglastych. Możemy je bez trudu zebrać w ogrodzie, a nawet w parku lub lesie. Jak je wykorzystać?

Ogródki działkowe
14.11.2023 20:22 Tysiące ogródków działkowych do likwidacji? Gminy mają czas do 2025 roku

We wrześniu w życie weszły nowe przepisy. To nie najlepsza wiadomość dla osób, które mają swój ogródek działkowy. ROD są zagrożone, a wszystkiemu winna jest ustawa o planowaniu przestrzennym.Rodzinne Ogródki Działkowe cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród wielu osób. Dlaczego grozi im likwidacja? Wyjaśniamy, co zmienią nowe przepisy.

ogródki działkowe
14.10.2023 15:20 Działki ROD na własność? Rewelacyjna propozycja dla działkowców

Rodzinne ogródki działkowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Modę na swój własny skrawek zieleni obserwujemy od pandemii COVID-19. To właśnie wtedy coraz więcej osób zaczęło interesować się ROD. Możliwe, że już niedługo kupimy działki na własność.Osoby płacący za działki nie są tak naprawdę ich właścicielami, a jedynie dzierżawcami. To niesie za sobą pewne ograniczenia. Działkowicze nie zawsze zdają sobie z tego sprawa. Czy to możliwe, że już niedługo nabędziemy ogródek na własność? Ile to będzie kosztowało?

Protest działkowców
16.09.2023 15:13 Protesty w Warszawie. Działkowcy walczą o swoje ogródki

Piątek 15 września był trudnym dniem dla warszawskich urzędników. Protest działkowców, którzy byli zaniepokojeni nowymi planami zagospodarowania miasta, przyniósł wymierne efekty.Działkowicze dopominali się swoich praw. Twierdzili, że nie oddadzą oni swojej ziemi za bezcen. Zobaczcie, jak przebiegał warszawski protest działkowców.

Ogródki działkowe
21.08.2023 14:11 Działkowcy w kryzysie. Dziesiątkom tysięcy z nich grożą wysokie kary

Wiele osób, które mają swój ogródek działkowy, nie ma pojęcia, że nie może na jego terenie pobierać wody. Wszystkiemu winne są przepisy. Polski Związek Działkowców apeluje o zmianę przepisów.Od 2017 roku obowiązuje ustawa o Prawie wodnym, która określa, kiedy możemy pobierać wodę. Okazuje się, że tysiące działkowców łamie prawo. Kara jest ogromna.

Domek na działce
31.07.2023 12:50 Stwórz stylowy rodzinny ogródek działkowy. Poznaj patent architektów na aranżacje małej działki

Domek na działce to marzenie wielu mieszkańców bloków. Pragnienie posiadania własnego skrawka ziemi to naturalna potrzeba ogromnej ilości populacji. Jak jednak pogodzić pierwotne instynkty z maksymalną użytecznością? Zobaczcie, jak wybrać odpowiedni domek na działkę.

ogródek działkowy
25.07.2023 16:13 Masz ogródek działkowy? To lepiej uważaj, za te zachowania dostaniesz słony mandat

Rodzinne Ogródki Działkowe to zielone oazy dla osób mieszkających w wybetonowanych centrach dużych miast.  Nie każdy wie, że naprawdę łatwo dostać na nich mandat. Za co możemy zostać ukarani na terenie ogródków działkowych?

studnia na działce
12.07.2023 15:01 Korzystasz z działkowej studni? Może grozić Ci grzywna, a nawet więzienie

Osoby pobierające wodę ze studni na swoich działkach do podlewania swoich roślin i innych prac często nie wiedzą, że grozi za to kara. Działkowicze mogą dostać grzywnę o wysokości nawet 5 tys. zł, a w niektórych przypadkach pobieranie wody ze studni na działce może skończyć się aresztem.

działka ROD
10.06.2023 12:41 Zapłaciła za działkę ROD małą fortunę. 23-latka zdradziła kwotę

Własny ogródek to marzenie wielu osób mieszkających w blokach. Jednak czasem ciężko to marzenie zrealizować. Pani Tosia Kwiatkowska w rozmowie z noizz.pl zdradziła, ile zapłaciła z rodzinny ogródek działkowy w skrócie ROD. Ile teraz kosztuje własny skrawek zieleni?

Kret na powierzchni
18.02.2023 13:40 Ta mieszanka odstrasza krety najlepiej na świecie. Wlej ją do kopca, przepędzisz je na dobre

Mimo że sympatyczny z wyglądu, kret nie zawsze jest mile widziany w naszym ogrodzie. Tworzone przez niego kopce nie wyglądają estetycznie, a do tego niszczą korzonki roślin. Mamy jednak kilka sposobów, które bez szkody dla zwierzęcia sprawią, że stworzenia te zaczną omijać nasze zielone kąciki szerokim łukiem.

Kuna w domu
05.02.2023 16:12 Banalnie prosty trik, aby kuny omijały Twój dom z daleka. Mało kto wie, efekty zdumiewają

Kuny to małe zgrabne i smukłe stworzenia o futrzanym ogonie. Na Ziemi żyje wiele gatunków tych zwierząt, jednak człowiekowi najbliższa jest kuna domowa. Potrafi wejść, praktycznie wszędzie, bywa uciążliwa dla człowieka, jak i naszych pupili. Dzisiaj, powiemy Wam, jak poradzić sobie z tymi stworzeniami.

Sianie warzyw w lutym
31.01.2023 11:33 Jakie warzywa siać w lutym? Przetrwają przymrozki, a wiosną dadzą ogromne plony

Mogłoby się wydawać, że przełom stycznia i lutego jest zbyt wczesnym momentem na sadzenie jakichkolwiek warzyw. Okazuje się jednak, że część z nich dobrze znosi niskie temperatury i przejściowe mrozy. Jeśli zdecydujesz się posiać je w lutym, już na początku wiosny będziesz mógł cieszyć się pierwszymi własnymi plonami. Luty jest pierwszym miesiącem w roku, który przy sprzyjających warunkach atmosferycznych, pozwala na sianie warzyw w ogrodzie. Choć istnieje ryzyko przymrozków, niektóre rośliny są na tyle wytrzymałe, że można zaryzykować.

Tuje
29.01.2023 09:59 Kiedy najlepiej przycinać tuje? Termin jest ważny, nie przegap

Kiedy przycinać tuje? Te iglaste drzewa stanowią niezwykle popularną ozdobę w ogrodzie dzięki swojej pięknej prezencji. Trzeba jednak pamiętać, aby regularnie je przycinać, inaczej urosną w nieregularne i mało estetyczne kształty. Niżej wszystko wyjaśniamy. Przycinając tuje przede wszystkim nadaje się im kształt. Roślina ta ma dużą tendencję do rozrastania, przez co zaczyna brzydko wyglądać. Bez przycinania końcówki gałęzi mogą także usychać.

Sadzenie czosnku
26.01.2023 13:34 To najlepszy moment na sadzenie czosnku, nie przegap. Tak dużych główek nie kupisz w żadnym sklepie

Czosnek jest niezwykle popularną byliną, która stanowi podstawę wielu potraw z całego świata. Kiedy jest najlepszy moment na sadzenie czosnku? Jak pielęgnować czosnek, aby zebrać duże plony? Poniżej zdradzamy najważniejsze informacje, dzięki którym Twoja uprawa czosnku będzie najlepsza. Czosnek jest zarówno warzywem, jak i przyprawą, która nadaje potrawom doskonale znany, charakterystyczny aromat i smak. Co więc trzeba zrobić, aby posadzony czosnek wyrósł i był pyszny?

Ceny działek ROD poszybowały w górę
08.01.2023 12:28 Ogródki działkowe towarem luksusowym. Polacy walczą o każdy kawałek zieleni

Rodzinne Ogrody Działkowe, w skrócie ROD, przeżywają obecnie swoisty renesans - drugie życie zyskały w czasie pandemii. Polacy zapragnęli posiadać więcej przestrzeni, a w miastach to często jedyne wyjście na kontakt z naturą. Niestety obecnie działek jest już tak mało, że ceny za niewielką połać ziemi z małą zabudową wynoszą nawet 120 tys. zł. Pierwsze ogródki działkowe w Polsce pojawiły się pod koniec XIX w. w Grudziądzu dzięki pracy Jana Jalkowskiego. Przeznaczone były z początku dla ludzi biednych, pozbawionych pracy i dobrego zdrowia. Dzisiaj stanowią sposób na rekreację i relaks po pracy.

fot. materiały prasowe
06.04.2022 15:22 Nożyce do żywopłotu – jakie będą najlepsze?

Żywopłot nie jest zbyt wymagający w pielęgnacji. Podstawowym zabiegiem jest przycinanie. Dzięki temu możemy ujarzmić zbyt rozrastające się pędy i nadać regularny kształt krzewom. Poza tym zabieg sprzyja zagęszczaniu się żywopłotu, dzięki czemu stanowi on doskonałą osłonę od sąsiadów czy wiatru. Kluczowy dla powodzenia cięcia jest odpowiedni sprzęt. Sprawdź, jakie nożyce do żywopłotu wybrać i czym kierować się przy zakupie.

sianie roślin w lutym
31.01.2022 01:00 Jakie rośliny warto wysiać już w lutym? Ogród odwdzięczy się pięknym wyglądem

Zima to czas zastoju i odpoczynku dla naszego ogrodu. Co prawda natura ma jeszcze chwilę na to, aby rozbudzić się do życia, jednak już teraz możemy zadbać o to, aby wiosną i latem nasz ogród zachwycił bujną roślinnością i barwnymi kwiatami. Sianie roślin w lutym może przynieść wspaniałe efekty. Trzeba to przyznać — pogoda nie rozpieszcza i z pewnością nie nastraja do myślenia o ogrodnictwie. Sianie roślin w lutym, gdy za oknem pada śnieg i wieje porywisty wiatr wydaje się nieoczywiste. Jednak właśnie teraz jest idealna pora na to, aby zadbać o swój letni ogród i posadzić pierwsze okazy, które za kilka miesięcy udekorują nasze naturalne otoczenie.

pjimage (11)
21.06.2021 02:00 Jak wykorzystać liście pomidorów w ogrodzie?

Zielne części pomidorów mogą być doskonałą bazą dla oprysku. Te przygotowuje się z liści oraz łodyg. Przedstawiamy przepis na wyciąg i gnojówkę, która pozwoli pozbyć się z ogrodu ślimaków czy pchełek ziemnych.Jak wykonać oprysk z pomidora? Poniżej przepis.

  • 1
  • 2